Поводы для перестановки в квартире

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать. С примерами от архитектора

Что можно делать без согласований

Не требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия (но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой). Можно заменить двери, окна, ванну на душ (в том числе душ строительного исполнения), закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее.

Согласования не требуют также:

  • разбор или создание встроенной мебели (шкафов, антресолей), которая не образовывает при этом отдельные помещения;
  • установка лёгких раздвижных дверей (например, при зонировании комнаты с помощью полупрозрачных раздвижных дверей-купе);
  • перестановка электроплиты на кухне;
  • установка зонирующих перегородок из лёгких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка;
  • замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей;
  • установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме);
  • остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.). Если дом относится к памятникам архитектуры, остеклять балконы на внешних фасадах нельзя.

Что можно согласовать легко

Изменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем.

Перед началом ремонта нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие, а какие нет. Также там можно узнать, где проложены вентиляционные каналы, электрические сети и другие коммуникации.

В городских жилищных отделах или в БТИ есть полный список разрешённых изменений, обычно в него входят:

  • объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни;
  • разделение санузла;
  • пробивка дополнительных проходов в НЕнесущих стенах. Обратите внимание: проход или арка не равносильны сносу стены! Например, в перегородке между кухней и комнатой можно сделать арку или поставить раздвижную дверь, чтобы получилась кухня-гостиная. Полностью объединять эти помещения нельзя, если в квартире проведён газ;
  • выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов. При этом в домах с железобетонными перекрытиями отопление пола должно быть автономным, не связанным с основной системой. Если в вашем доме деревянные или смешанные перекрытия, нагружать их тяжёлой цементной стяжкой и тёплыми полами нельзя: для выравнивания пола можно положить ДСП, а на него — напольное покрытие;
  • перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);
  • объединение комнаты с коридором или его частью;
  • строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения: например, гардеробную. Пример такого зонирования в двухкомнатной хрущёвке мы рассматривали здесь.

Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе).

Комментарий от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:

Делать перепланировку до получения официального разрешения в БТИ не рекомендуется. Но если речь идёт о простых вариантах (например, переносе проёма двери в НЕнесущей стене на полметра влево или вправо), то можно начать ремонт до официального согласования: вряд ли инспекторы БТИ будут придираться к таким деталям. Но лучше делать всё по порядку: сначала согласовать работы, затем начинать их.

Важно: даже если вы даже сделали несущественную переделку, но не согласовали её, она всё равно будет считаться незаконной перепланировкой квартиры, пока вы не получите все необходимые разрешения.

Что можно сделать, но это будет сложнее

Более сложные проекты могут быть согласованы, но с трудом. К ним относятся:

· создание веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;

· надстройка, расширение балкона;

· перенос инженерных коммуникаций;

· объединение двух квартир на разных этажах.

Такие работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов. Чтобы их разрешили, нужно заказать комплексный проект у профессиональных архитекторов, причём часто требуют, чтобы его делали авторы дома или их правопреемники.

Среди популярных дизайнерских решений, которые сложно согласовать, — утепление балкона или террасы с установкой тяжёлых многокамерных стеклопакетов и устройством дополнительной стяжки на полу. Создание такой «дополнительной комнаты» на балконе увеличивает нагрузку на плиту: она может не выдержать и рухнет. А ещё это способно повлиять на вентиляцию наружных стен дома и создать парниковый эффект.

Читайте также:
Отделка ПВХ-вагонкой своими руками

Такие перепланировки делать можно, но в очень редких случаях. И придётся постараться, чтобы всё одобрили. Часто такие переделки не согласовывают по принципу «никто не узнает». Но в дальнейшем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой бывает затруднительно: покупателей отпугивают возможные проблемы и они просят скидку (а банки и вовсе не согласовывают ипотеку для таких объектов).

Какие перепланировки делать нельзя

Некоторые перепланировки нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах. Их объединяет принцип: нельзя делать то, что может нарушить безопасность дома или затруднит доступ к общим инженерным коммуникациям.

К запрещённым перепланировкам в квартире относятся:

  • перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается);
  • объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован;
  • объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;
  • присоединение к квартире части подвала или крыши;
  • снос несущих стен или создание в них проходов;
  • ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
  • заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями или панельные хрущёвки).

Таких «нельзя» довольно много: для конкретного дома лучше уточнить все пункты в БТИ или конструкторских бюро.

Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры

Строительные нормы придуманы не просто так: от них зависит безопасность дома и комфорт жизни в нём. Как минимум, вам может стать неудобно жить самому, а как максимум — может рухнуть полдома. Так, в апреле 2019 года на Гражданском проспекте в Санкт-Петербурге из-за самовольной перепланировки обрушилась стена и разошлись панели. Были прецеденты, когда гибли люди. Например, в Выборге в 2006 году из-за перепланировки обрушилась четырёхэтажка и погребла под собой 7 человек.

Кейсы от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:

Вот несколько реальных случаев из моей практики, когда клиенты делали несогласованные перепланировки и пожалели об этом.

Пробили общую стену с шахтой лифта и не смогли жить в квартире из-за шума

Семья сделала нишу для стиральной машины, пробив стену в шахту лифта (рабочего!). Конструктивно, кстати, это было безопасно, но перепланировка повысила уровень шума в квартире до нестерпимого. Каждый раз, когда ехал лифт, это было слышно во всей квартире. Единственное, что мы могли им посоветовать, — переделать всё обратно.

Выдолбили углубление в стене, и она обледенела

Другой клиент расширил спальню на 13 сантиметров: ради них он выдолбил нишу для кровати в стене. Стены в доме были достаточно толстыми, 38 см — после такого «дизайнерского» решения осталось ещё 25 см. Однако за стеной был деформационный шов между секциями дома — это зазор, который делается для сейсмической безопасности и уменьшения нагрузки на конструкции дома из-за теплового расширения при сменах сезона. Квартира стала сильно промерзать, вплоть до того, что стена спальни обледенела. Пришлось возвращать всё назад.

Обрезали вентиляционный канал и получили плесень на стенах

Часто во время ремонта перерезается вентиляционный канал, что нарушает циркуляцию воздуха в доме. Из-за этого в квартире может появиться плесень (и не только у вас). Решение то же, что в предыдущих случаях: тратить деньги, время и силы на то, чтобы всё вернуть в первоначальное состояние.

Объединили лоджию и комнату и замерзли

Нередко люди объединяют лоджию и комнату (или кухню), чтобы получить больше пространства. Но в нашем климате это обычно заканчивается плохо: полгода в объединённой комнате будет очень холодно. А если включить обогреватель, то это увеличит расходы на электричество и повысит риск пожара из-за короткого замыкания, так как нагрузка на сеть будет повышенной.

Изрешетили несущую стену ради полочек для статуэток и потеряли несколько сот тысяч рублей

Самый страшный (и одновременно забавный) кейс у меня был такой. Один любитель статуэток и сувениров из путешествий заказал дизайнеру серию маленьких ниш специально для коллекции. Дизайнер спроектировал все правильно: ниши должны были быть сделаны из гипсокартона. Но заказчику было жалко терять 15 сантиметров, и он заказал бригаде строителей… долбить несущую стену. Бригада была непрофессиональная и изрешетила стену как сыр. О перепланировке знал инженер технадзора, он зашёл проверить, как ведутся работы, и спас целый дом: ремонт делался на втором этаже новой, ещё почти незаселённой 10-этажки. Здание почти наверняка рухнуло бы, когда заехали люди, завезли мебель, технику, и нагрузка бы многократно возросла. В итоге стену пришлось скреплять железной рамой и обшивать гипсокартоном. Хозяин заплатил и за проект усиления стены, и за его исполнение. Зато ниши под статуэтки глубокие вышли, да.

Читайте также:
Планировка одноэтажного дома - обзор примеров с фото дизайном и особенности

А ещё с неузаконенной перепланировкой будет сложно продать квартиру

Несогласованная перепланировка может помешать продать квартиру в будущем. Покупатель, скорее всего, запросит план БТИ (а в случае с ипотекой это обязательное условие). Если реальность будет расходиться с ним, то возможны варианты.

  • В случае простых перепланировок, которые можно узаконить, у вас попросят скидку за квартиру (потому что перепланировка всё-таки не узаконена, решать эти проблемы будет новый владелец).
  • Если сделана запрещённая законом перепланировка, от покупки могут отказаться. А самые рисковые покупатели попросят большую скидку. Никакой «интересный ремонт» и «оригинальные решения», на которые было потрачено много денег и сил, в этом случае не окупятся. Квартиры с запрёщенными перепланировками с трудом находят покупателей.

Ну, а если я буду жить сам. Никто же не узнает!

О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы. Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому. Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции. Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита. В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд. И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали.

После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.

Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов. Как правило, с большим дисконтом, до 30%. А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.

Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей. Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол. Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей. А с торгов квартиру продали за 3 млн. На руки вы получите 2,5 млн рублей.

А если ваша переделка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать ещё и их затраты на ремонт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Аня Кирсанова

Как переставить в квартире мебель, чтобы привлечь деньги и вдохновение?

Чтобы в доме поселились счастье и удача, восточные мудрецы советуют обставить его по фэн-шуй. И хотя некоторые правила этой древнекитайской философии малоприменимы в квартирах старой планировки, многие ее советы помогают создать гармонию и уют в домашнем очаге при любых жилищных условиях. Почему нельзя делать уроки лицом к стене, держать микроволновку около холодильника и прятать коробки под кроватью – расскажут правила фэн-шуй интерьера.

Чистота — залог здоровья

Эту фразу восточные философы воспринимают еще буквальнее, чем медики: разбросанные по комнатам книги, игрушки, расчески и другие предметы ухода так же, как и запыленные углы, препятствуют обновлению энергии у человека, что напрямую связано с его самочувствием. Один из главных принципов фэн-шуй квартиры – систематическое наведение порядка.

Вы ощущали, что просыпаться в хорошо прибранной комнате, где все вещи лежат на своих местах, гораздо легче и приятнее, чем в хаосе и бардаке? От этого зависит и настроение, и боевой дух, и общение с окружающими, а значит, и многие-многие дела, которые вы запланировали. Поэтому возьмите за правило – не оставлять на ночь бардак и за 15 минут до сна разложить все вещи на свои места.

Порядку в доме способствует избавление от ненужных вещей – и это еще один важный принцип фэн-шуй. Весь хлам в доме работает против нас: чтобы расчистить дорогу деньгам и новым вещам, необходимо выбросить старье. Невостребованное в гардеробе пальто лучше отдать нуждающимся, а отслужившую свой срок кухонную утварь и поломанные зонтики без сожаления отправить на свалку. Чем быстрее вы это сделаете, тем быстрее в доме появятся модная обновка, новая кастрюля и деньги на хороший зонт.

Ставим кровать, чтобы сладко спать

Многие принципы фэн-шуй связаны с тем, насколько правильно расставлена мебель в квартире – спальне, гостиной, детской и кухне. На востоке верят, что правильное расположение комнат, дверей, мебели и предметов интерьера помогает привлечь в дом удачу, счастье, здоровье и богатство. Мы не станем глубоко вдаваться в китайские термины и настаивать на радикальной перестройке, ведь во многих случаях правила фэн-шуй-интерьера помогают создавать в жилище положительную энергетику и без перепланировки.

Читайте также:
Обжимные фитинги для стальных труб: виды, цена, назначение и монтаж своими руками

Очень важно, чтобы углы секций, шкафов и тумбочек «не смотрели» на кровати, диваны и кресла, на которых вы привыкли отдыхать, работать творчески и восстанавливать силы. Если площадь комнаты не позволяет переставить предметы местами, задекорируйте углы цветами или высокой статуэткой.

В многокомнатной квартире спальней лучше сделать дальнюю от входной двери комнату. Если вход в спальню находится напротив нее или двери туалета, то хозяин может испытывать чувство беспокойства и тревоги. Кровать должна располагаться у стены, но только не напротив входа и не ногами к выходу. Лучше всего – у стены справа или слева. По отношению к окну кровать должна стоять так, чтобы прямые солнечные лучи не попадали на нее и при этом достаточно хорошо освещали пространство.

Фэн-шуй придает большое значение самой кровати. Если это супружеское ложе, у него должен быть общий матрас во избежание ссор и разногласий между мужем и женой. В нише кровати может лежать постельное белье, подушки и одеяло. Но там не место книгам, коробкам с обувью, одежде и игрушкам, а также другим вещам, которые не имеют никакого отношения ко сну. Если у кровати есть ножки, лучше совсем освободить под ней пространство для свободного обновления энергии, что происходит именно ночью.

Важно, чтобы и над головой человека ничего не было: фэн-шуй не одобряет двухъярусные кровати или мебельные модули с полочками и шкафчиками над головой. Над спящими людьми по правилам фэн-шуй не должно быть больших зеркал, цветов, оголенных потолочных балок. Все эти предметы могут вызывать ссоры, болезни и раздоры в семье. Лучше разместить их в других комнатах.

За достаток отвечают ванна и плита

Если вы обожаете свою кухню, знайте, что именно она, по фэн-шуй, отвечает за финансовое положение и благополучие в доме. Каких бы размеров она ни была, главное здесь – чистота и правильное расположение всех предметов. Не выставляйте на входе в кухню диванчики или табуретки, чтобы не мешать циркуляции энергии. Кухонная утварь, специи, бакалея должны стоять строго на своем месте на полках.

Самое главное на кухне – разделять стихии. Олицетворением огненной стихии являются плита, микроволновка, тостер, кофеварка, чайник и прочие нагревательные приборы. Они не должны очень близко соседствовать с водой: мойкой, посудомоечной и стиральной машиной, холодильником и бойлером. Подружить микроволновку и холодильник поможет нейтральный для воды и огня материал, например дерево. Разделочные доски или другие деревянные предметы, расставленные между антиподами, создадут дружественную границу и не допустят конфликта между ними.

Исследователи теории фэн-шуй заметили: финансовые трудности и проблемы с деньгами чаще возникают у людей, у которых на кухне стоит грязная, замусоленная плита и неисправная нагревательная техника. Чтобы расчистить путь к богатству, плиту нужно мыть после каждой масштабной готовки, а неработающий тостер – починить!

Ванна в доме также отвечает за достаток, поэтому она должна быть всегда чистой и благоухающей. Через туалет, по мнению приверженцев фэн-шуй, уходит энергия дома, поэтому крышку унитаза и входную дверь в санузел нужно всегда держать закрытой.

Потенциал уходит в стену

Детская комната видится многим родителям именно такой, какой она должна быть: теплой, светлой, без острых углов и тяжелых для восприятия предметов интерьера. Мебель должна «расти» вместе с ребенком. Так, слишком большая кровать может вызывать ночные капризы, очень маленькая – вредна для позвоночника. Идеальная детская кровать не должна быть двухъярусной, иначе ребенок сверху будет довлеть над тем, кто внизу. Мало полезного спать и под самым потолком, где концентрируется негативная энергетика, особенно если под самой кроватью установлен рабочий уголок. Это может вызвать беспокойство ребенка, чревато болезнями и расстройствами сна. Желательно, чтобы под кроватью и над ней было открытое пространство.

Рабочий стол ребенка, согласно советам фэн-шуй, лучше ставить так, чтобы взгляд ребенка был обращен в комнату и на входную дверь, но не в окно и на стену. Посадка школьника лицом к стене сужает потенциал для развития его умственных и творческих способностей. Также ему будет тяжело заниматься в мебельном модуле, где над столом нависает кровать, а по обе стороны от него стоят шкафы. И хотя подобные дизайнерские решения сегодня модны и практичны, учиться и творить в замкнутом пространстве не так уж и удобно.

Читайте также:
Подставка для паяльника из консервной банки

С первых лет жизни детей нужно приучать к наведению порядка на своей планете, как это делал маленький принц в одноименной повести Экзюпери. Конечно, взрослому проще и быстрее сложить конструктор и лото самому, но для ребенка очень важно научиться ухаживать за собой самостоятельно. Чтобы детские вещи лежали на своих местах, в детской комнате важно предусмотреть достаточное количество открытых полок и ящиков для игрушек с безопасными крышками.

Мария ЗУБКОВА, «ЗН»

4 причины сделать перестановку в квартире или в доме

Нет такого человека, который периодически не сталкивался бы с необъяснимой усталостью, упадком сил и приступами депрессии. Если нет возможности подпитаться свежими эмоциями от поездки к морю, если недоступны ежедневные прогулки на свежем воздухе, положительного результата и улучшения общего состояния можно добиться, если освободить пространство в доме посредством проведения перестановки. Подобные перемены улучшат настроение, а если воспользоваться помощью профессионалов и заказать в специальной фирме дизайн трехкомнатной квартиры, можно получить не только обновленный, но стильный модный функциональный интерьер. Итак, какие четыре главных преимущества можно получить, проведя перестановку?

Психологическая разгрузка

Ученые много лет назад доказали, что смена рода деятельности положительно сказывается на функционировании нервной системы человека. Чтобы снимать ежедневное напряжение, которое накапливается и увеличивается, совершенно необязательно употреблять алкоголь или большое количество разнообразных сладостей. Более того необязательно даже посещать спортзал или занятия танцами, хотя не стоит этим пренебрегать. Отличного результата можно добиться посредством перестановки.

После этого привычное комнаты будут смотреться по-новому, вызывать более позитивные эмоции. Передвигая мебель с одного места на другое, можно добиться следующих результатов:

  • провести настоящую психологическую уборку;
  • избавиться от вещей, которые вызывают тяжелые воспоминания и мысли;
  • выбросить старые ненужные вещи;
  • освободить пространство, в котором будет легче дышаться.

Новые впечатления, которые получает человек от обновленного помещения, могут стать мощным толчком для освобождения от накопившегося негатива и отрицательных мыслей. Более того физические усилия, которые будут прилагаться при передвижении мебели, заставят мозг мыслить более интенсивно, тело напитается кислородом. Перестановка в квартире – идеальная возможность для перезагрузки сознания.

Обновление интерьера

Сменить обстановку – недешевое удовольствие. Далеко не каждый сможет позволить себе избавиться от надоевшей мебели, заменив ее на новые модные дизайнерские предметы. Несмотря на отсутствие подобной возможности, совершенно необязательно продолжать проживать в однообразии. Чтобы получить новые эмоции, вполне достаточно поменять уже имеющуюся в распоряжении мебель местами. Тщательное продумывание плана действий, а также комбинаций перестановки – отличная встряска для функционирования мозга.

Итак, чтобы изменить окружающее пространство, совершенно не обязательно покупать новую дорогую мебель. Вполне неожиданных решений можно добиться посредством следующих идей:

  • разделение комнат шкафом или перегородкой;
  • установка массивного дивана на другое место;
  • покупка новых недорогих интерьерных аксессуаров;
  • расставление цветовых акцентов – диванных подушек, ковриков и штор.

Достаточно потратить относительно небольшой сумму, 2-3 часа времени, можно получить идеальное средство от хандры, а также от однообразия будней.

Энергетическая чистка

Многие последователи восточной философии фэн-шуй отлично знают, что для возвращения гармонии в семью, для укрепления здоровья, для поднятия настроения у проживающих в помещении, нужно не просто провести перестановку, но расставить ее в соответствии с правилами фэн-шуй. Говоря иными словами, мебель необходимо ставить в такие места, где будут соблюдаться законы гармонии. Таким образом, можно будет непросто получить новые положительные впечатления, но привлечь в дом благополучие.

Энергетический баланс, выстроенный в помещении, максимально положительно скажется на организме человека. Главное придерживаться следующих правил:

  1. Чтобы положительно использовать стихию огня, бытовые и греющиеся предметы необходимо расставлять дальше друг от друга. Если сосредоточить их в одном месте, есть риск столкнуться со слишком сильным излучением электромагнитных полей, которое угнетает психику.
  2. Элементы Земли автоматически несут с собой уют, тем не менее необходимо избавляться от лишних подушек, пледов, накидок и чехлов. Большой объем нефункциональных пыльных вещей не только загромождает пространство, делает беспорядок, но и загрязняет энергетические потоки, не дает помещению самостоятельно обновляться энергетически.
  3. Элементы металла в состояние активизировать легкость мышления, а также фантазию. Чтобы добиться этого, в процессе перестановки, необходимо обратить внимание на креативность. Особое внимание рекомендуется уделить рабочему месту. Если расположить в непривычном, но комфортном положении стол, окружив его удобными полками, можно разбудить в себе настоящее вдохновение.
  4. Стихия воды в состоянии открыть потоки у творческих людей. Достаточно в ванной провести небольшую перестановку, выбросить лишние вещи и можно будет получить удовольствие от внешнего и внутреннего обновления.
  5. Энергия дерева идеально гармонизирует со всеми остальными природными элементами. Главное использовать мебель из натурального дерева таким образом, чтобы она не затемняла комнату, не перекрывала потоки естественного света.
Читайте также:
Радиусные шкафы-купе на заказ

Если следовать перечисленным правилам восточной философии, можно не только обновить интерьер помещения, но получить настоящее эмоциональное исцеление.

Активация жизненных перемен

Если каждый день является практически полной копией предыдущего, подобная череда серых будней у любого человека может вызвать негативные мысли и депрессию. Если настроение никак не удается изменить, стоит активировать жизненные перемены посредством перестановки в квартире. Занимаясь передвижением мебели с привычных мест, можно подсознательно найти более комфортные зоны для сна, отдыха и творчества. Особенно чувствительные люди могут обнаружить нехорошие места, которые плохо влияют на состояние человека.

Неопытному человеку довольно сложно будет обнаруживать такие участки, но если перестановку мебели осуществлять чаще, можно будет без проблем начать распознавать благоприятные и неблагоприятные места для выполнения тех или иных функций.

Заключение

Если появилось желание что-то поменять в жизни, не стоит этого пугаться, увольняться с работы, покупать билеты на самолет продавать жилье. Такие кардинальные шаги могут совершенно не понадобится. Довольно часто достаточно просто передвинуть мебель, запустив тем самым механизм перемен, который автоматически сделает жизнь интереснее и красочнее.

Переставим еще раз: 7 причин делать перестановку каждый год

Много раз после Нового года, во время весенних каникул или перед летом люди хотят, чтобы в жилище произошли перемены. Почему же стоит делать перестановку каждый год – самый простой ответ – для настроения. Если планировка не менялась в течение многих лет, каждому надоест дизайн дома. Новый слой краски, новая мебель улучшит вид квартиры, но есть менее затратные способы поменять обстановку дома.

Зачем делают перестановку

Комната – это убежище, она должна меняться, как и ее хозяин. Перестановка мебели каждый сезон или хотя бы раз в год может быть полезна во многих отношениях. Именно здесь вступают в игру тщательные и честные размышления о том, как будет использована комната, и о доступных ресурсах. Перестановка мебели придаст интерьеру свежий вид, не тратя ни копейки. Вот семь способов, которые изменят планировку комнаты, обновят дом – практически без расходов.

Глубокая чистка

Оставляя мебель в одном и том же положении месяц за месяцем, пыль, мусор накапливаются под и за ней. Переставляя предметы в комнате, убирают все места, до которых раньше было трудно добраться. Такая уборка уменьшит количество пыли, аллергенов. Наслаждаясь свежим, чистым помещением, каждый почувствует себя уютнее даже в старой квартире.

Сделать комнату больше

То, как расставляют предметы, сильно влияет на функциональность пространства. Например, если в маленькой квартире ее размещают ближе к стене, а не в середине, это визуально увеличивает пространство. Двигают предметы в разных комбинациях, пока не будет найдена функциональная, но экономящая место перестановка мебели.

Не всегда с первого раза определяют нужную планировку, передвигают вещи, пока не добиваются цели.

Преимущества сезонного освещения

Поскольку времена года меняются, углы солнечного света тоже меняются. Перемещение мебели защитит ее от выцветания на солнце. Кроме того, пользуются изменением положения солнца, температуры. Например, диван под окном обеспечивает теплое уютное место зимой, а перемещение в затененный уголок – прохладное, расслабляющее место для отдыха летом. Это продлит срок службы и сохранит вид дивана, приведет к повышению эффективности кондиционирования воздуха.

Перестановка мебели обычно приводит к изменению положения ламп, компьютеров, зарядных станций, других электроприборов. Это тоже преимущество. Подключают много предметов в одну и ту же розетку. Вдумчивая перестановка перераспределит нагрузку на электрическую сеть.

Избавиться от старых вещей

Еще одна причина для перестановки – избавление от старых, приобретение новых вещей. Чем дольше живут в квартире или доме, тем больше вещей нужных и не очень накапливают. Внимательно осмотрев разные предметы мебели, выясняют, можно ли продать или подарить их, чтобы освободить место. Это особенно верно, если вкусы в дизайне изменились со временем.

Не стоит бояться разорвать эмоциональные связи с этими предметами, найти им новый дом.

Освободить место для чего-то нового

После избавления от старых вещей, освежают дом новой забавной штукой или двумя. Например, купить дизайнерский комод, буфет или торшер. Каждый раз, покупая новый предмет мебели, это хорошее время, чтобы выяснить, что хотят сохранить в своей комнате, что изменить и что нужно приобрести. Хорошо обдумывают, сколько предметов поставить, чтобы не было загруженности.

Читайте также:
Правильное утепление погреба изнутри и снаружи своими руками

Защитите свои полы

Тяжелая мебель, если долгое время стоит на одном месте, оставляет следы на полу. Даже если есть ковер, под тяжестью предметов будут вмятины. Регулярной перестановкой, уменьшают вероятность появления дефектов. Также прикрепляют защитные приспособления на ножки, сводя к минимуму дальнейшие повреждения. Это важно, если квартира съемная.

Поднимите себе настроение

Надоевшая планировка дома, фактически заставляет чувствовать себя подавленным или уставшим. Перестановка комнаты поднимает:

  • настроение;
  • прививает удовлетворение;
  • эффективность и креативность мышления;
  • комфорт.

Это также простой способ очистить разум: убирают беспорядок в комнате, переставляя мебель, разум становится спокойным, ясным.

Главная причина, по которой следует переставить мебель – это внести изменения. Легко застрять в колее, сохранять один и тот же макет год за годом. Хотя в этом нет ничего плохого, в этом нет ничего захватывающего. Пробуя новую планировку, каждый насладится эффектами обновленного дизайна и комфортом.

В каких странах дешевле всего стоит жилье

Как владельцы квартир сами способствуют пожарам

Что делать если нотариус отказался удостоверять сделку по недвижимости?

4 причины сделать перестановку в квартире прямо сейчас

Практически каждый житель мегаполиса сталкивался с необъяснимой усталостью, упадком настроения, приступами депрессии. Когда нет возможности подпитаться энергетически от прогулок на свежем воздухе, можно сделать перестановку в доме, освободив пространство для притока новых сил. Перемены в помещении влекут немало перемен и в других сферах жизни.

Психологическая разгрузка

Ученые давно заметили, что смена рода деятельности очень хорошо сказывается на работе мозга и нервной системы. Поэтому снятие ежедневного напряжения, которое накапливается и усиливается, можно провести не только с помощью алкоголя или сладостей, но и другим, более полезным способом. Помимо танцев, занятий спортом, общения с друзьями хорошо действует смена обстановки. И если нет возможности куда-то уехать, делают перестановку мебели, чтобы привычные комнаты стали смотреться по-новому, вызывать новые эмоции.

Двигая мебель с места на место, попутно можно провести психологическую уборку, избавиться от вещей, которые вызывают ненужные мысли, тяжелые чувства. Психологи рекомендуют без жалости выбрасывать предметы, с которыми связаны тяжелые воспоминания, а старую мебель ставить подальше от глаз, освобождая как можно больше пространства для свободы передвижения и света. Новые впечатления от ставшего привычным помещения могут стать мощным толчком для освобождения от негативных мыслей. Физические усилия, прилагаемые во время передвижения мебели, заставляют мозг мыслить в непривычном направлении, искать и воплощать новые идеи — это отличная перезагрузка сознания.

Обновление интерьера

Поменять обстановку — затея не из дешевых. Не каждый может позволить себе убрать надоевшую мебель, заменив ее на модные дизайнерские предметы интерьера. Когда хочется что-то изменить, уйти от однообразия, получить новые эмоции — достаточно провести перестановку. Тщательное продумывание плана действий и возможных комбинаций — хорошая встряска для мозга.

Изменить окружающее пространство можно и без покупки дорогой мебели. Неожиданные решения разделить комнату на зоны с помощью шкафа, дивана или другого массивного объекта помогут преобразить помещение до такой степени, что его трудно будет узнать. Многочисленные интерьерные аксессуары внесут необходимые цветовые акценты, которые так нужны для поднятия настроения. Перестановка мебели и смена штор, диванных подушек, ковриков — мощное средство против хандры и рутинного однообразия будней.

Чистка энергетики

Адепты восточной философии фэн-шуй знают, что наладить гармонию в семье, укрепить здоровье и поднять домочадцами настроение можно с помощью правильно проведенной перестановки. Соблюдая законы гармонии природных элементов, легко не только получить новые впечатления, но и привлечь в дом благополучие. Энергетический баланс, выстроенный в помещении, положительно сказывается и на организме человека.

Чтобы стихия Огня стала полезной, расставляют бытовые греющиеся предметы как можно дальше друг от друга. Сосредоточив электрические приборы в одном месте, человек рискует постоянно получать слишком сильное излучение электромагнитных полей, угнетающее психику.

Элементы Земли — это предметы уюта. Нужно избавляться от многочисленных пледов, подушек, накидок и чехлов на мебели. Скопление нефункциональных пыльных вещей загромождает пространство, и вместо уюта в доме царит беспорядок.

Элементы Металла активизируют фантазию и легкость мышления. Для этого при перестановке нужно обратить внимание на креативность расположения мебели. Особое внимание уделяют рабочему месту — установленный в непривычном, но комфортом положении стол и удобные полки помогут разбудить вдохновение.

Стихия Воды откроет потоки творческих идей, если в ванной сделать удобную расстановку и убрать лишние предметы с горизонтальных поверхностей.

Энергия Дерева гармонично сольется с влиянием остальных природных элементов, если деревянная мебель не будет затемнять комнаты, перегораживая потоки света из окон.

Читайте также:
Система освещения частного загородного дома и дачи

Инициирование перемен в жизни

Когда каждый день повторяет предыдущий, череда серых будней вызывает негативные мысли, депрессию. И если изменить настроение не удается, следует попробовать изменить окружающий мир. Сдвигая мебель с привычных мест, можно интуитивно найти зоны, более комфортные для творчества, сна или отдыха. «Нехорошие» места, плохо влияющие на состояние человека, есть в каждой квартире, но научиться распознавать их можно лишь опытным путем, находя для предметов другие места.

Новые эмоции и ощущение комфорта, подаренные непривычной обстановкой, меняют и внутреннее содержание домочадцев. Получив заряд свежих впечатлений от домашних перемен, человек ощущает желание измениться самому, стать лучше, умнее, опытнее. Простая перестановка мебели может стать куда более мощным толчком для глобальных перемен в жизни, чем работа с психологом или недовольство собой.

Поймав себя на мысли о желании перемен, не стоит пугаться, что желание повлечет за собой огромные траты. Просто передвинув мебель, можно запустить сильный механизм изменений, которые сделают жизнь красочнее и интересней.

Перестановка мебели – полезные советы и рекомендации

Если ремонт не планируется, а знакомый интерьер уже не радует, проблему решит перестановка мебели. Поменять облик квартиры можно за один день, добавив в жизнь свежести и разнообразия. Публикуем практичные советы по перестановке.

  1. Начинаем с уборки
  2. Составляем план
  3. Следим за безопасностью
  4. Работаем со светом
  5. Продумываем функционал
  6. Меняемся предметами обстановки
  7. Располагаем мебель правильно

Начинаем с уборки

Наведение порядка настраивает на перемены: начав уборку, не стоит останавливаться на простом мытье поверхностей. Рекомендуем разобрать внутренние шкафы, избавившись от лишних вещей и освободив пространство. Возможно, это поможет настроиться на более значительные преобразования: поменять громоздкие стенки на лёгкие шкафчики и полки, либо продать нелюбимое кресло или устаревший компьютерный стол.

Генеральная уборка поможет выявить слабые места в квартире. Возможно, вам давно мешался неудобно поставленный диван или раздражал пустой угол.

Составляем план

Перед тем, как двигать тяжёлую мебель, стоит разработать проект. Это кажется сложным лишь на первый взгляд: на деле, есть несколько способов поработать над планировкой:

  • Вручную начертить план на листе.
  • Воспользоваться компьютерной программой.
  • Создать простой макет, вырезав мебель из бумаги: такие модельки удобно передвигать по чертежу.

Следим за безопасностью

Стоит относиться к перестановке мебели внимательно: убрать всё, что может помешать – ковры, разбросанные на полу предметы и провода. Перед тем, как двигать гардероб, следует полностью освободить его от одежды и вещей. То же касается мебели с выдвижными ящиками или полками. Стоит пригласить помощника, иначе габаритные конструкции легко повредить.

Существует несколько приёмов, чтобы не поцарапать напольное покрытие при перемещении мебели:

  • Подложить под ножки шкафа или дивана кусочки старого линолеума.
  • Использовать шерстяной коврик.
  • При отсутствии перечисленных предметов на помощь придут дольки сырого картофеля, полиэтиленовые крышки от банок, отрезки влажной хлопчатобумажной ткани.

Также в продаже имеются специальные плечевые ремни для переноски тяжестей, которые снижают нагрузку на 66%.

Работаем со светом

Если место для чтения или стол для работы привязан к розеткам или настенным светильникам, стоит учесть это прежде, чем двигать мебель. Отсутствие света приносит чувство дискомфорта, поэтому заранее следует продумать степень освещённости.

Возможно, потребуются дополнительные источники света или удлинители, которые придётся прятать. Удачно, если в квартире предусмотрены переносные лампы, светильники и напольные торшеры.

Продумываем функционал

Начиная преобразования, стоит определить, какие функциональные зоны вам необходимы. Например, вы всегда нуждались в мини-кабинете, уголке для чтения или дополнительном месте хранения.

Если в помещении проживает больше одного человека, понадобится зонирование: подойдёт стеллаж, поставленный поперёк комнаты, развёрнутый спинкой диван, штора в качестве перегородки. Обращайте внимание на углы – они часто остаются незадействованными и полезная площадь сокращается.

Телевизор и компьютер нельзя располагать напротив окна – экран будет бликовать. Расстояние между телевизором и зрителем должно составлять минимум три его диагонали.

Меняемся предметами обстановки

Рекомендуем не ограничиваться одним помещением: возможно, универсальная мебель вроде комодов, стеллажей или тумбочек найдёт своё применение в другой комнате или даже кухне.

Также стоит “разбивать” давно сложившиеся пары – например, привычные столик и кресло, которые хорошо смотрятся вместе. Комбинируйте разные элементы друг с другом, чтобы сочетания выглядели по-новому, но оставались гармоничными. Если мебель перестала казаться современной, один из вариантов её преображения – реставрация в домашних условиях.

Если кухня крошечная, а перестановка в гостиной освободила несколько полезных метров, стоит организовать столовую в жилой комнате. Нешаблонный подход может понравиться всем домочадцам и привнести в жизнь новые впечатления.

Читайте также:
Профнастил: тип, вес 1м2, свойства профлиста и таблица параметров

Располагаем мебель правильно

Чтобы перестановка принесла положительный результат, стоит прислушаться к следующим советам:

  • Вытянутая прямоугольная комната смотрится эстетичней, если приблизить её форму к более правильной. Поможет шкаф, расположенный у короткой стены, либо зонирование, делящее помещение на два квадрата.
  • Чтобы комната казалась больше, можно расставить мебель симметрично.
  • Добавив или перевесив большое зеркало, можно сделать интерьер светлее и интереснее.
  • Обстановка станет уютнее, если разместить два шкафа по бокам от дивана или кровати.
  • Необязательно ставить кровать изголовьем к стене – можно развернуть его изножьем к окну или даже расположить по диагонали.

Перестановка – это прекрасная альтернатива ремонту, которая не требует расходов и помогает освежить обстановку.

6 неожиданных ситуаций, в которых нужно узаконить перепланировку

Казалось бы, что такого, если при ремонте своей квартиры вы решите убрать встроенный шкаф в коридоре, передвинуть дверной проём на кухне или демонтировать балконный порожек? Если не согласовать это с жилинспекцией, то придётся заплатить штраф, вас могут обязать вернуть помещению прежний вид или даже лишить квартиры. Рассказываем, в каких необычных ситуациях важно узаконить перепланировку.

Любая перепланировка требует узаконивания. Но вопрос в том, что именно считается перепланировкой. Подробнее об этом можно почитать здесь . Если коротко, то перепланировка — это изменение конфигурации внутри квартиры:

установка и снос межкомнатных стен;

строительство лестницы или её демонтаж и другое.

Такие переделки придётся узаконивать. Вот шесть неочевидных ситуаций, когда перепланировку нужно согласовывать:

1. Установили межкомнатную перегородку

Если вы установили перегородку в жилой комнате, чтобы зонировать пространство (уголок с диваном и телевизором и спальню), то вам нужно это согласовать. По закону , установка перегородок считается перепланировкой. Их установка или перенос требует обязательного согласования. Причём это касается и домов с деревянными, и с железобетонными перекрытиями.

Но здесь есть исключение. Установка перегородки считается перепланировкой только в том случае, если она создаёт сверхнормативную нагрузку на перекрытия. В законе прописана максимальная толщина для перегородок из кирпича, а также из пазогребневых, керамзитобетонных, пенобетонных и газосиликатные блоков — не более 10 см. Перегородки из любого другого материала не должны создавать нагрузку более 150 кг на квадратный метр.

Если перегородка вообще не касается капитальных перекрытий или касается, но не повышает нагрузку на них, то её сооружение можно причислить к ремонтным или реконструктивным работам. В этом случае разрешение на монтаж не требуется. Но лучше сначала проконсультироваться в соответствующих органах местной администрации, самостоятельно изучить Жилищный кодекс и СНиПы или же обратиться к частным специалистам. Услуги последних могут стоить от 1 тысячи ₽ (средняя стоимость по Москве). При этом некоторые компании готовы консультировать бесплатно.

2. Демонтировали антресоли

Антресоли-шкафы, которые часто встречаются в домах типовых серий 70-х годов, можно устанавливать и демонтировать без разрешительной документации. Они не отображаются на поэтажных планах Бюро технической инвентаризации (БТИ, оно ведёт учёт технического состояния объектов недвижимости).

Но если мы говорим об антресолях, которые добавляют в квартире дополнительный этаж, скорее даже «полуэтаж», то без согласований уже не обойтись. Такие перегородки по горизонтали обычно продумывают в небольших квартирах с высокими потолками. Например, для организации спального места под потолком.

Согласно московскому законодательству, антресоль не должна занимать более 40% площади помещения, в котором она сооружается. Если вы не нарушаете это условие, то можете подавать документы на согласование .

3. Разобрали встроенный шкаф

Если шкаф есть на поэтажном плане дома, а в экспликации (плане квартиры) он выделен отдельным помещением (у встроенного шкафа есть свой номер и указана площадь), то его монтаж и демонтаж нужно согласовывать. Это — перепланировка.

Чтобы узнать, обозначен ли ваш шкаф на плане, нужно запросить этот план в БТИ. Стоимость такой услуги в Москве — 5,8 ₽ за один квадратный метр.

Снос такого шкафа без согласования приведёт к тому, что перепланировка будет считаться незаконной.

4. Заменили ванну душевой кабиной

Сама по себе смена вида сантехнического устройства перепланировкой не считается, это переустройство. Но так как речь идёт о замене типа оборудования, согласование обязательно. Причём неважно, купили ли вы квартиру на вторичном рынке или в новостройке. Если на плане квартиры указана ванна, а вы на её месте установили душ, то по закону должны внести изменения в технический план.

Процедура будет стандартной, она носит уведомительный характер. При этом бывают случаи, когда заявителю могут отказать в переустройстве ванны. Например, если он решил сделать душевой поддон из цемента, который создаст повышенную нагрузку на перекрытия.

Читайте также:
Прессованные опилки для отопления

Если же вы хотите установить или снести перегородку между туалетом и ванной, то это уже будет считаться перепланировкой, которую обязательно нужно узаконить.

Что такое переустройство и перепланировка

Согласно Жилищному кодексу, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). А перепланировка помещения в многоквартирном доме — это изменение его конфигурации, также требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Это разные виды работ, но все они требуют обязательного согласования — это вопрос безопасности. Если снести одну стену, всё здание может сложиться, как карточный домик. Та же история с коммуникациями: перенесёте без согласования стояк горячего водоснабжения, и в квартирах над и под вами может снизиться напор воды.

Согласование может быть уведомительным и разрешительным.

При уведомительном порядке вы можете сообщить в жилинспекцию о проделанных работах после их завершения. Заранее получать разрешение не требуется. Например, в большинстве регионов в таком порядке регистрируется перестановка сантехнических приборов в пределах ванны или установка межкомнатных перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия дома, заделка дверных проёмов в ненесущих перегородках.

Разрешительный порядок строже. В этом случае вы должны подать заявление на перепланировку или переустройство до начала работ. К заявлению нужно приложить проект предстоящих изменений. И только после получения разрешительных документов вы сможете приступать к ремонту. В таком порядке согласовываются, к примеру, все действия с несущими конструкциями дома или общедомовыми инженерными коммуникациями (вентиляция, водопровод и др.).

«Установили ванну вместо душевой кабины или наоборот — эти работы являются простым переустройством и согласования не требуют. Но если для установки необходим снос перегородок между туалетом и ванной комнатой либо же прокладывается дополнительный подвод воды и слива при установке душа без демонтажа ванны, то такие работы будут являться перепланировкой и переустройством, и следовательно, требуют согласования», — объясняет юрист фирмы «Двитекс» Максим Кашаев.

5. Снесли балконный порог

Демонтировать балконный порожек в панельных и кирпичных домах нельзя. Дело в том, что он является конструкцией несущего типа, демонтаж которой нарушит безопасность всего здания.

Собственникам квартир в монолитных домах повезло больше: в таких домах балконный порог часто выполняет декоративную, а не конструктивную функцию. Поэтому согласовать такую перепланировку удаётся чаще.

Механизм согласования — стандартный. Единственное, вместе с техзаключением нужно предоставить ещё и теплотехнический расчёт. Стоимость такой услуги в Москве, например, составляет около 15 тысяч ₽.

Как узнать, можно ли сносить порог

Нужно проконсультироваться с компанией — проектировщиком вашего дома. Основным разработчиком типовых зданий в России является Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования (МНИИТЭП). Узнать серию и тип дома можно в Реестре объектов жилищного фонда. В Москве серии домов отражены ещё и в данных городского портала управления многоквартирными домами.

Список компаний — проектировщиков монолитных домов гораздо шире, и найти их сложнее, каждый такой дом строится, как правило, по индивидуальному проекту. Если найти проектировщика не удастся, можно заказать обследование монолитных конструкций (стоимость в среднем составляет от 18 тысяч ₽).

6. Убрали дверной проём в кухне

Если вы решили замуровать дверь или расширить дверной проём, то это будет считаться перепланировкой, и вы должны её согласовать. Причём неважно, на каком этаже расположена квартира и в какой стене находится проём (в несущей или ненесущей).

Разница будет лишь в самом процессе согласования. Если стена ненесущая, узаконить перепланировку можно «по эскизу»: нужно заказать техпаспорт на квартиру в БТИ, прорисовать изменения в копии техпаспорта и отнести заявление в Мосжилинспекцию (если речь идёт о Москве) или в другой уполномоченный региональный орган.

Если же дверные проёмы находятся в несущей стене, то для согласования такой перепланировки потребуется разработка проекта перепланировки и техническое заключение.

Согласовывать работы с дверным проёмом нужно, даже если этого проёма в вашей квартире никогда не было, но на техническом плане он есть. Речь идёт о новостройках со свободной планировкой. Дело в том, что с юридической точки зрения понятия «свободная планировка» не существует. Застройщик выделяет в каждой квартире комнаты и прорисовывает каждую стену для получения разрешения на стройку, но по факту просто не возводит их. Поэтому прежде, чем начать ремонт, важно ознакомиться с техническим планом. Если он вас устроит, то возводить стены можете просто согласно плану без бумажной волокиты. А вот любое отклонение от плана придётся согласовать — это перепланировка.

Читайте также:
Разница между электрическими и водяными полами

Любая перепланировка, будь то закладывание дверного проёма или его расширение, должна быть согласована, рассказывает юрист «Единого центра защиты» Игорь Воркунов. Категорически нельзя полностью сносить стены, а вот изменить их конфигурацию можно: уменьшить/увеличить проём, перенести его, сделать арку.

По его словам, для согласования перепланировки нужно:

1. Подготовить проект перепланировки квартиры — заключить договор подряда на подготовку проекта перепланировки с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (об этом чуть ниже).

2. Обратиться в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке и необходимыми документами.

«Перепланировку квартиры нужно согласовать с органом местного самоуправления», — добавляет эксперт.

Как согласовать перепланировку

Работы по перепланировке помещений в многоквартирном доме регулируются Жилищным кодексом РФ , постановлением Госстроя №170 , Строительными нормами и правилами (СНиП) и региональными положениями. В Москве, например, это постановление правительства №508 . Сам порядок согласования перепланировки также утверждается на региональном уровне. Действующий в Санкт-Петербурге регламент прописан в распоряжении жилищного комитета №39-р .

Стандартная процедура перепланировки состоит из нескольких этапов:

заказать техдокументацию на квартиру в БТИ или МФЦ, которая понадобится для проекта перепланировки (стоимость госуслуги в Москве — 2400 ₽);

подготовить сам проект перепланировки (если перепланировка не затрагивает несущие стены, то достаточно эскиза — изменения прорисовываются в копии техпаспорта);

получить разрешение регионального органа (в Москве — Мосжилинспекции);

провести сами работы;

оформить акт о завершении работ и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

На каждом этапе — свои нюансы, которые тоже нужно учитывать. Например, сделать проект перепланировки могут только компании из Единого реестра членов СРО или проектный институт — автор дома (если планируются работы с несущими конструкциями).

Срок действия решения о согласовании перепланировки — 1 год. За это время нужно успеть не только закончить ремонт, но и подать заявление на оформление акта о завершённых работах. Не забудьте также обновить информацию о квартире в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ (стоимость услуги — 350 ₽). Помните, что узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую.

Как узаконить уже сделанную перепланировку

Как рассказывает Игорь Воркунов, если вы не согласовали перепланировку, а ремонт уже закончен, то узаконить её можно двумя способами:

1. Всё равно пройти путь согласования перепланировки, как будто у вас её ещё нет. Сработает, если жилинспекция ещё не предъявляла претензий.

2. Через суд. При этом суды, как правило, встают на сторону гражданина, если экспертиза покажет, что перепланировка безопасна и не угрожает ни вам, ни соседям, ни всему дому.

«В нашей практике было много дел, связанных с узакониванием перепланировки в том числе через суд, и были среди них случаи, когда перепланировка сохранялась только после дополнительных переделок», — делится юрист.

Что будет, если не узаконить перепланировку

За незаконную перепланировку можно не только получить штраф в размере от 2 до 2,5 тысячи ₽ (статья 7.21 КоАП РФ), но и вовсе лишиться квартиры.

«О перепланировке может стать известно жилинспекции и без вас (например, на вас могут пожаловаться соседи — прим.Сравни.ру). И тогда последует штраф, пусть и небольшой (2–2,5 тысячи ₽), и предписание либо узаконить изменения, либо вернуть всё, как было (привести квартиру в первоначальное состояние)», — говорит Игорь Воркунов.

Если продолжать упорствовать — можно оказаться в суде по иску о продаже квартиры.

По словам юриста фирмы «Двитекс» Максима Кашаева, при невыполнении предписания вернуть квартире первоначальный облик:

квартиру выставляют на торги, при этом вырученную сумму возвращают собственнику за вычетом средств на восстановительные работы;

с нанимателями жилья расторгается договор социального найма. Восстанавливать всё в квартире придётся собственнику жилья (наймодателю по договору).

«Таких дел значительно меньше, чем по сохранению помещений в перепланированном виде. Но они есть», — обращает внимание Игорь Воркунов.

Кроме того, по словам юриста, наличие неузаконенной перепланировки удешевляет вашу квартиру в случае продажи. К тому же её не смогут купить в ипотеку — банк просто не пропустит.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: