Плюсы и минусы ремонта квартиры «под ключ»

Ремонт «под ключ»: преимущества и недостатки

Очень часто и в интернете, и просто на улице можно увидеть объявления такого типа: «Ремонт квартир и домов под ключ». Сайт RMNT разберётся, что же понимается под такой услугой, какими преимуществами и недостатками обладает ремонт под ключ, выполняемый бригадой рабочих.

Услуга «ремонт под ключ» означает, что исполнитель, подрядчик сделает за владельцев всё. Начиная с демонтажа старой отделки, до генеральной уборки после ремонтных работ, расстановки мебели и предметов декора. Стоимость обычно фиксированная, установлена за квадратный метр.

Цена зависит от вида ремонта:

  • Косметический — от 3 тысяч рублей за квадратный метр.
  • Капитальный — от 7,5 тысячи рублей за «квадрат».

А также от типа, качества отделки:

  • Эконом, с использованием недорогих материалов.
  • «Премиум» или «бизнес-класс». Уже более дорогая отделка, иногда используется дизайнерский проект.
  • «Элит». Всегда с проектом от дизайнера, дорогой, статусной отделкой. Цена за квадратный метр в таком случае может доходить и до 50–100 тысяч рублей (с работой и материалами).

Кажется, что всё просто. На самом деле ремонт «под ключ» — востребованная услуга благодаря своим преимуществам:

  • Большой выбор исполнителей, ремонтных бригад. Главное — воспользоваться советами портала Rmnt.ru и задать подрядчику ряд вопросов, прислушаться к рекомендациям знакомых и отзывам, чтобы сделать правильный выбор.
  • Чаще всего выезд на объект и замеры проводятся бесплатно.
  • Полную стоимость ремонта озвучивают сразу после согласования деталей, хозяин хорошо представляет, что именно входит в фиксированную цену и может рассчитать свои расходы.
  • Составляется график, хозяева знают, когда смогут вернуться в отремонтированный дом или квартиру.
  • Сразу всё оплачивать не обязательно, нужен только аванс и деньги на закупку первоочередных материалов.
  • Работы выполняют профессионалы, способные сделать всё качественно.
  • Владельцы экономят время и силы. Собственно, им нужно только подписать договор с подрядчиком, отдать бригадиру ключи и ждать, пока ремонт будет закончен.

Однако у ремонтов под ключ есть и свои недостатки:

  • Фиксированная цена обычно означает, что подрядчик усреднил её, округлил в свою пользу. Он точно не останется в накладе, а вот владельцам, скорее всего, придётся переплатить. Установка точной цены за каждый отдельный вид работ по площади каждой комнаты, то есть подход «работа/время плюс материалы» позволяет более чётко представлять, за что именно платят хозяева. Усреднённый подход «цена за квадратный метр» никогда не даст такой точной цифры.
  • Владельцы не смогут сами выбрать профильных специалистов, таких как плиточник и электрик. Они подписывают договор с одним подрядчиком, а уже тот будет нанимать субподрядчиков для выполнения конкретных работ. Всегда есть риск, что бригадир сэкономит на этом, не захочет делиться прибылью.
  • Подписав договор, владельцы оказываются привязаны к конкретной компании-исполнителю. Если в процессе ремонта им захочется сменить исполнителя, сделать это будет непросто. Остаётся риск столкнуться с подрядчиком-мошенником, который затянет сроки ремонта или сделает некачественную отделку.
  • Сложно контролировать процесс выполнения работ, если хозяева неспециалисты в этой сфере.
  • Есть риск разочароваться, увидев результаты ремонта, которые могут не отвечать дизайнерскому проекту или пожеланиям владельцев.

Если вы хотите воспользоваться услугой «ремонт под ключ», советуем придерживаться рекомендаций экспертов:

  • Тщательно выбирать подрядчика.
  • Заключать рамочный договор, в котором должны быть чётко прописаны цены, сроки выполнения, ответственность исполнителя.
  • Не оплачивать всю сумму, дать небольшой задаток и посмотреть, как будет справляться подрядчик. Договоритесь, что будете платить частями после окончания каждого этапа работ.
  • Контролировать. Регулярно посещать ремонтируемый дом или квартиру, проверять, как идут работы, быть на связи.
  • Максимально точно рассказать подрядчику, что вы хотите видеть. Нет дизайнерского проекта — воспользуйтесь бесплатными программами визуализации интерьеров, сами выбирайте краску, плитку, другие финишные отделочные материалы.

Видео по теме

Ремонт квартир с материалами плюсы и минусы

Ремонт квартир в Москве под ключ с материалами становится все более востребованной услугой. И не случайно. Нехватка времени в бешеном ритме столицы, сложности в поиске нормального проверенного подрядчика, занимающегося полным спектром услуг в данном направлении. Масса новых технологических решений, как в ремонтно-отделочных работах, так и в постоянном появлении различных материалов на строительном рынке. Добавьте сюда все согласования, с которыми можете столкнуться как на начальной стадии ремонта, так и в процессе.

Читайте также:
Разметка фундамента: как разметить под дом своими руками, как правильно сделать разбивку осей участка

И вот, сопоставив все выше сказанное, само собой напрашивается вопрос, а зачем же углубляться самому в рутину всех этих забот и проблем, когда можно заказать всего одну лишь услугу у компании Никона Строй Групп, «все под ключ», и как говориться спать спокойно?

Но почему все-таки стоит заказывать ремонт квартиры именно с материалами. Многие клиенты до сих пор задаются этим вопросом. Ведь у многих в голове сразу всплывает перечень дешевых строительных магазинов, завлекающих своей рекламой, у нас «все дешево» и качественно. И иногда клиенту кажется, что ему самому гораздо проще приехать на такой дешевенький рынок, за час закупить все что нужно и просто привезти это к себе на квартиру. Получится дешево, так как без всяких накруток компаний, быстро, и подконтрольно….

Что нужно знать при самостоятельном заказе материалов для ремонта квартиры или офиса

  1. Дешевый строительный рынок. Супер! Но…

Цены по рекламе действительно практически нулевые. Но ведь это реклама, и по факту оказывается, что указанные цены идут либо на самый ненужный товар, или товар неизвестного производителя, или предусматривается покупка от «столько-то» единиц. Или низкая цена указана действительно за нужный товар известного бренда, но только за этот, и вы, убедившись, что действительно цена соответствует заявленной, не глядя покупаете весь остальной материал, который необходим для работ, в результате переплачивая бешенные деньги. Но вы об этом еще не знаете, ведь вы только в начале пути непредвиденных затрат.

  1. Погрузка материала в свою машину, заказ сторонней машины, или заказ доставки в магазине. Еще одна статья расходов.
  2. Привезли вам материал на квартиру. Отлично, если вовремя. Значит обошлось без нерв. А если нет? Нервы, простой в работе бригады, затягивание сроков, но все-таки привезли. Разгрузка материала до подъезда, либо до двери квартиры? Конечно, до двери квартиры, да желательно внести во внутрь все. Не забудьте приплюсовать данные расходы к вашим якобы «дешевым» материалам. Ах, да… а дом у вас с лифтом, или нет? ведь если без, то это дополнительная плата. И расходы растут как снежный ком.
  3. Теперь, давайте вспомнив во сколько вы поехали в магазин, сколько простояли в пробках, сколько времени протолкались на самом рынке, сколько времени определялись с доставкой, ждали ее, контролировали сами погрузку-разгрузку? Еще вспомните тот факт, что перед тем, как поехать в магазин, вам пришлось «проштудировать» весь интернет, чтобы найти тот самый лучший и дешевый.
  4. Но, материалы на объекте, вы не о чем почти не жалеете, кроме убитого своего времени и потраченных денег, наконец то выдохнули и решили, что дело сделано на отлично. Но не совсем так. Ни одна уважающая себя компания, не даст вам гарантию на свои работы, если материалы закупили вы. Почему спросите вы? Все просто. Мастер, работая с проверенными сертифицированными материалами, знает, как они ведут себя в процессе применения, в процессе эксплуатации. И он уверен, что и через пять лет, они не отвалятся, не рассыпятся и так далее. А потому и дает гарантию на свои работы. А что купили вы? Возможно, они и отличного качества, никто не спорит, но мастер рисковать никогда не будет. Давая максимально возможную гарантию на свои работы, компания должна быть уверенна в качестве материалов. Вашу уверенность в этом, к сожалению, к договору подряда не «подошьешь».
  5. И еще одна ложка дегтя. Вы же отказались от услуги «ремонт под ключ», а соответственно, подбор материалов для квартиры тоже ложится на ваши плечи. Не беда скажете вы. В магазине мне помогут все верно рассчитать и подобрать. Но не забывайте пожалуйста, что в магазине прежде всего «продажники», а не мастера. Их задача продать. Они не видят состояние объекта, не знают всех тонкостей, не могут предвидеть точный расход в зависимости от состояния ремонтируемых поверхностей чего-либо. А просчет ведут приблизительно, исходя из характеристик на «ведре». Вот и получается, что вам еще предстоит не раз посетить этот строительный рынок, чтобы сдать лишнее, докупить не докупленное. А это опять время, деньги, нервы.

Как вы считаете, этих минусов недостаточно, чтобы отказаться от самостоятельной покупки материалов? Ну а пока вы делаете выводы, мы вам подробнее расскажем об услуге ремонт квартир под ключ с материалами.

Читайте также:
Преимущества итальянской мебели в создании интерьера

Компания Никона Строй Групп уже не первый год специализируется на ремонте квартир в Москве с материалами, применяя комплексную услугу.

Что включает в себя эта услуга, и почему именно на нее стоит обратить внимание, начиная ремонт вашей квартиры.

  1. Выезд специалиста к вам на объект совершено бесплатно и в удобное для вас время.

Включает в себя полный обмер и оценку вашего помещения. Составление технических чертежей с точными размерами по вашему объекту, учитывающий все ваши пожелания, включая информацию по перепланировке. Определяется тип ремонта, согласно износу вашей квартиры, износу всех инженерных коммуникаций, окон, дверей.

  1. На основании данных обмерного плана начинается разработка дизайн проекта, и полной инженерной документации. Работа начинается с составления эскизных планов, для предварительной оценки вами, будущей квартиры после ремонта. При разработке полного пакета проектной документации с заказчиком происходит тесное взаимодействие, для составления полной картины возможностей и потребностей клиента. После утверждения эскизных планов происходит дальнейшая разработка дизайн-проекта.

Дизайн проект отражает полную информацию по всем этапам и видам работ, которые будут проводиться на вашем объекте, интерьерную стилистику, материалы необходимые для ремонта вашей квартиры, подбор и разработку мебели, ее расстановку, перепланировку, разводку всех инженерных коммуникаций, итоговую сметную стоимость с видами работ, авторский надзор, черновую и чистовую уборку, сроки начала и сроки окончания ремонтных работ и сдача объекта в эксплуатацию.

  1. Проведение ремонта, с авторским надзором специалистов, разрабатывающих проектную документацию с соблюдением каждого пункта, прописанного в проектной документации. Непосредственное ведение объекта прорабом, инженером технологом.
  2. Сдача объекта в эксплуатацию.

Немаловажным моментом использования данной комплексной услуги заключается в подборе и закупке материалов для вашей квартиры.

Плюсы подбора и закупки материалов

  1. Стоимость ремонта вашей квартиры будет гораздо дешевле, чем если бы вы, материалы подбирали и закупали сами. Стоимость ремонта квартиры без материалов, как правило возрастает в будущем, от незапланированных заранее расходов.
  2. Список материалов для ремонта квартиры уже разработан и включен в дизайн-проект, согласно всем требованиям к вашему объекту и характеристик материалов, необходимых для ремонта квартиры.
  3. У компании Никона Строй Групп не стоит вопрос, «где купить материалы», так как у нас очень долгосрочные отношения с поставщиками материалов ведущих марок. Весь товар таких поставщиков не только сертифицирован, но что немаловажно, проверен временем. Поэтому с профессиональным уровнем наших мастеров, и с наличие качественных материалов, мы не боимся брать на себя максимальные гарантийные обязательства. Кроме того у нас собственный склад с более 1200 наименований расходных материалов использующихся в ремонтно-строительных работ, к которому имеется круглосуточный доступ.

Ценовая политика поставщиков материалов для клиентов компании Никона Строй Групп, очень лояльна, и имеет постоянные оптовые скидки, так как мы являемся постоянными клиентами с достаточно большими закупочными объемами.

Очень приятным бонусом, как для компании Никона Строй, так и для наших клиентов является бесплатная доставка материалов на объект и их разгрузка.

Как цена на материалы влияет на окончательную стоимость ремонта

Есть еще один Вопрос, который часто волнует заказчиков: что же влияет на стоимость ремонта квартиры, и в частности какое влияние оказывает стоимость самих материалов, на стоимость ремонта в целом. Вопрос вполне логичен. Отвечаем:

  1. Виды работ и их сложность.

Пример: настил ламината на достаточно ровный пол, не требующий предварительной подготовки поверхности, и укладка керамогранита на пол, с предварительной стяжкой пола и монтажом системы теплый пол. Площадь пола одна и та же, а стоимость, увы, далеко разная.

Пример: наклеить обои одного вида, на одинаково подготовленные поверхности, в помещениях разной площади. Цена вида работ в данном случае совершенно одинаковая, а вот общая стоимость выполненных работ будет на порядок отличаться друг от друга.

Пример: клиенту необходимо отремонтировать объект в очень сжатые сроки. В таких случаях предусматривается работа в ночное время суток, которая оплачивается соответственно, по другим тарифам. В итоге получается, что один и тот же ремонт, с одинаковыми видами работ, объемами, и материалами стоит на порядок дороже. Обращаем ваше внимание, что, производя ремонт в срочном порядке, есть технологические особенности выполнения работ, которые нельзя выполнить быстрее чем предусмотрено правилами, ни усилив бригаду, не выходом в ночное время суток.

Читайте также:
Плитка в восточном стиле: стильные решения в дизайне интерьера

Стоимость материалов имеет очень огромное влияние на стоимость ремонта квартиры.

Пример: отделка стен обоями на бумажной основе, либо отделка стен той же площади натуральным камнем.

Пример: закупка материалов известного зарубежного бренда, либо закупка аналогичных материалов, но доморощенного производителя. Цена естественно будет разной.

Сегодня мы с вами разобрали основные плюсы и минусы ремонта квартиры с подбором и закупкой материалов, и без данной услуги. Естественно только вам принимать решение по данному вопросу, но мы были обязаны разъяснить все нюансы этого хлопотного, но в то же время приятного процесса-процесса ремонта вашей квартиры. Да, вы не ослышались, ремонт не только может быть приятным, он просто обязан быть таковым. Ведь проводя его, вы видите преображение вашей квартиры, согласно всем вашим давним мечтам и желаниям. И скажите, как же это может не радовать?!

А доверив выполнение всех организационных моментов по ремонту и преображению вашего жилища, ваша радость больше ничем не омрачится, так как за дело берутся профессионалы своего дела, а вам остается только наблюдать со стороны, и заниматься своими текущими делами. Пишите комментарии под статьей, задавайте вопросы, мы обязательно ответим каждому!

Ремонт квартиры под ключ – стоит ли пользоваться услугой?

Часто ремонт в квартире или доме сравнивают с пожаром или другим бедствием. Все люди готовятся к большим затратам, но в процессе часто выясняется, что финансовые расходы – наименьшее из бед. Сложности с поиском необходимых отделочных материалов, непонимания и несогласованность действий среди специалистов разного профиля, сорванные сроки – список возникающих проблем можно продолжать до бесконечности.

Избавить себя от лишних забот можно, если заказать ремонт квартиры под ключ. Выполнить все работы – от разработки проекта до отделки и обстановки мебелью может жилищно-строительная компания ForRoom. Штат компании состоит из опытных специалистов, которые качественно и точно в срок выполняют все этапы работ.

В чем разница между ремонтом под ключ и самостоятельным выполнением работ?

Если вы хотите самостоятельно делать ремонт в квартире, будьте готовы к большому объему работ. При желании сэкономить некоторые этапы, например, демонтаж старой отделки или покраску стен, можно проделать, не привлекая специалистов. При условии наличии достаточного количества времени и желания заниматься тяжелым трудом.

Для большинства этапов работ придется искать специалистов – штукатуров, электриков, сантехников. Могут возникнуть трудности. Нередко бронировать услуги необходимо заранее или какое-то время ожидать, пока мастер освободится. Из-за этого ремонт существенно растягивается по срокам.

Другая распространенная проблема – несогласованность или неправильная последовательность действий. При неправильной организации рабочего процесса могут возникнуть дополнительные затраты на услуги и материалы. К примеру, первыми свою работу сделали штукатуры, но потом пришел электрик и проштробил стены для скрытого монтажа электропроводки. В результате штукатурам придется возвращаться на объект.

Кроме этого, при самостоятельном выполнении ремонта придется ездить по рынкам, магазинам и строительным базам для закупки необходимых материалов, сравнивать цены, узнавать об условиях доставки. Избавиться от всех хлопот можно при заказе ремонта под ключ. В таком случае остается только детально обсудить детали сотрудничества в начале, а потом контролировать выполнение работ.

Что входит в ремонт под ключ?

В большинстве случаев строительные компании предлагают разные пакеты ремонта под ключ. Они отличаются ценой и объемом работ, которые входят в него. Это дает возможность каждому клиенту выбрать оптимальный вариант в зависимости от финансовых возможностей и желаемого результата.

Базовый ремонт под ключ обычно включает:

  • разработку дизайн-проекта;
  • черновую отделку (подготовку всех поверхностей);
  • электромонтажные работы;
  • установку системы вентиляции и кондиционирования;
  • сантехнические работы;
  • выравнивание пола и укладку напольного покрытия;
  • малярные работы.

В расширенный пакет может входить установка климатической и встроенной бытовой техники, сборка и расстановка мебели. Закупкой материалов может полностью заниматься компания, но бывает и так, что организация покупает только стройматериалы для черновых работ, а вот покупка отделочных материалов полностью ложатся на плечи заказчика.

При обсуждении деталей сотрудничества с компанией, которая будет выполнять ремонт под ключ, обязательно уточняйте, какие тарифы имеются, что в них входит, какая стоимость. В договоре должны быть прописаны все работы и сроки их выполнения. Некоторые компании обманывают клиентов и за некоторые услуги берут дополнительную плату. Обратите внимание, что в компании ForRoom фиксированная цена на ремонт квартиры под ключ.

Читайте также:
Полукруглое крыльцо

Преимущества и недостатки ремонта квартиры под ключ

Услуга ремонта под ключ с каждым годом набирает все большей популярности. Обусловлено это несколькими неоспоримыми преимуществами:

  • Точно будет выдержан дизайн. Вам не нужно переживать, что идеально разработанный дизайн-проект будет неверно понят и реализован рабочими из нанятой бригады. Прораб компании проследит, чтобы его сотрудники все верно воплотили в реальности.
  • Нет необходимости искать отдельно электриков, маляров, сантехников и других специалистов. В компаниях, делающих ремонты под ключи, работают специалисты разных профилей, поэтому остается только контролировать процесс работ.
  • Удастся сэкономить немало времени и нервов. Не придется искать рабочих, объяснять им концепцию дизайна, ездить по строительным магазинам. Все задачи можно делегировать менеджеру или прорабу.
  • Весь комплекс работ будет выполнен «нахрапом», хоть и последовательно, а значит, удастся избежать затяжного ремонта.

Единственным минусом ремонта под ключ является более высокая цена, но затраты полностью компенсируются экономией времени, нервов и другими преимуществами.

Как правильно выбрать компанию для ремонта квартиры под ключ?

Оценить все преимущества комплексного ремонта под ключ можно только при условии обращения в надежную компанию. При выборе подрядчика обращайте внимание на следующие моменты:

  1. Обязательно должен подписываться договор до начала работ.
  2. В договоре должны быть прописаны сроки выполнения каждого этапа и штрафные санкции в случае их несоблюдения.
  3. Компания должна давать гарантии на проделанные работы. Срок гарантийных обязательств, в каких случаях они действуют, и прочие моменты должны быть указаны в договоре.
  4. Ознакомьтесь с портфолио компании, чтобы оценить качество выполненных работ.
  5. Поищите отзывы о подрядчике, желательно на сторонних ресурсах, чтобы они были объективными.

Ценовая политика – один из важных критериев выбора, но стоимость зависит от опыта и репутации компании, сегмента (бюджетный вариант или премиум), комплекса услуг и прочих факторов. К тому же некоторые компании, например, ForRoom, покупают материалы напрямую от импортеров, а поэтому помогают сэкономить до 20% на закупках.

Отделка квартиры от застройщика: плюсы и минусы

При покупке квартиры в новостройке, многие застройщики предлагают выполнение ремонтных работ под ключ. Мы предлагаем вам разобраться, с тем, какие есть плюсы и минусы в отделке от застройщика и можно ли от нее отказаться.

Содержание:

Ремонт от застройщика — что это?

При покупке квартиры в строящемся жилом комплексе, застройщик может предложить вам услугу выполнения ремонтных работ. С одной стороны, это, конечно, прекрасное предложение. Ведь, когда дом будет введен в эксплуатацию, вы сможете переехать в уже полностью готовое жилье и не тратить силы и средства на отделку.

Сам тип ремонта обязательно должен быть прописан в договоре, который вы заключаете с компанией. Застройщик может предложить вам:

  1. Черновую отделку, подразумевающую только проводку всех линий коммуникационных систем;
  2. Предчистовую отделку, которая предполагает выравнивание потолка, стен и подготовку пола к укладке ламината;
  3. Чистовой ремонт — оклейку стен обоями, укладку напольного покрытия и отделку санузла;
  4. Ремонт «под ключ» — полностью готовую квартиру с ремонтом, мебелью.

Как правило, под ремонтом от застройщика обычно имеют в виду 3 и 4 пункты. В данной ситуации у покупателя все затраты на обустройство пространства сводятся к абсолютному минимуму.

В некоторых домах выполнение ремонтных работ уже входит в стоимость квартиры. Если для вас это неактуально, то нужно внимательно изучать договор, чтобы понять, можно ли отказаться от отделки застройщика. В противном случае, перед выполнением работ с собственной бригадой, вам для начала потребуется демонтировать старую отделку.

Плюсы и минусы ремонта от застройщика

С одной стороны, возможность переезда в квартиру сразу после сдачи дома кажется одним большим преимуществом. Но так ли все радужно на самом деле? Мы предлагаем вам узнать о том, какие есть плюсы и минусы у заказа отделки у компании-застройщика. Начнем с преимуществ:

  • Экономия времени и сил;
  • Отсутствие проблем с поиском строительной бригады;
  • Возможность экономии.

Как правило, ремонт от застройщика обходится покупателям дешевле, чем аналогичные работы с привлечением частных мастеров. Это — отличный вариант для людей, которые приобретают недвижимость с привлечением ипотечных средств и у которых нет возможности выполнить ремонт сразу после покупки самостоятельно.

Читайте также:
Подпорные стенки: виды, конструкции, технология устройства

Что касается недостатков ремонта в квартире от застройщика, то их перечень выглядит так:

  • Если проект ремонта уже согласован, то внести в него правки будет проблематично;
  • Застройщик может недобросовестно подойти к выбору строительной бригады;
  • В ремонте эконом-класса, как правило, используются самые дешевые материалы, которые не отличаются высоким качеством;
  • При ремонте под ключ финальный результат может отличаться от ожидаемого;
  • После заселения можно обнаружить какие-то скрытые дефекты, которые вы не нашли до подписания акта приема-передачи квартиры.

Очень важный момент — это осмотр квартиры перед ее приемкой. К сожалению, иногда невооруженным взглядом очень сложно обнаружить какие-то недочеты. Многие люди прибегают к услугам сторонних организаций, проводящих экспертизу. Однако, это услуга платная.

Если вы решили сделать выбор в пользу дизайнерского ремонта от застройщика, то здесь всегда есть большой риск, что дизайнер будет руководствоваться своим собственным чувством вкуса и финальный результат будет отличаться от оговоренного ранее.

Выводы и рекомендации

В квартирах с ремонтом от застройщика самый весомый плюс — это экономия сил, времени и средств. Учитывая тот факт, что отделка в домах выполняется «оптом», у заказчиков появляется прекрасная возможность для того, чтобы сэкономить финансовые средства. В отдельных случаях, экономия при сотрудничестве с застройщиком достигает 15-20%, чем при выполнении ремонтных работ своими силами.

Решая, стоит ли делать ремонт от застройщика, мы рекомендуем внимательно изучать все пункты, прописанные в договоре и проводить экспертизу перед подписанием акта приема-передачи квартиры.

Новостройка с отделкой и без: разбираемся в типах отделки, плюсах и минусах

Что должны указывать застройщики

Общих стандартов на рынке пока не сформировано: по сути, каждый застройщик сдаёт жильё в том виде, в котором пожелает. Принципиальные отличия в отделке встречаются не только в разных комплексах, но и в разных домах одного проекта.

Поэтому лучше смотреть не только на название, а дополнительно изучать перечень работ по каждому варианту.

Без отделки, черновая отделка, свободной планировки

Часто застройщики не разделяют эти понятия, но некоторая разница между ними всё же может быть. «Без отделки» означает абсолютно пустую «коробку», без межкомнатных перегородок, напольной стяжки и коммуникаций: электричество доводится до персонального щитка в подъезде, отопление и водоснабжение — до выводов в квартиру. Застройщик в этом случае ставит только стеклопакеты и входную дверь (обычно самую дешёвую). Централизованного остекления лоджий в таких проектах чаще всего нет.

Черновая отделка предполагает такую же бетонную «коробку», но уже с остеклённой лоджией, радиаторами во всех помещениях, коммуникациями и более или менее приличной входной дверью. С межкомнатными перегородками встречаются вариации: их может не быть совсем, могут построить все согласно планировке или выделить только санузлы. Нередко в такую отделку входит заливка стяжки пола, разводка электрики по квартире, установка выключателей и счётчиков и укладка гидроизоляции в ванных комнатах.

Самым таинственным типом отделки оказывается «свободная планировка»: за ней может стоять как и полное отсутствие отделки, так и предчистовая отделка white box, но без возведённых межкомнатных перегородок.

Для удобства, объединим теперь все эти три варианта под общим термином «без отделки» (но держите в уме, что конкретный набор отделочных работ может быть разным — и серьёзно повлиять на ваши последующие затраты на ремонт).

Черновая отделка, фотография с Яндекс.Недвижимости

Плюсы квартир без отделки:

1. Они дешевле (хотя и не всегда). В границах одного класса разница между квартирами с отделкой и без может доходить до 20–30%. Однако в принципе ценовых отличий может и не быть: многие застройщики ожидают, что квартиры и так будут хорошо продаваться благодаря локации, архитектуре и другим характеристикам (это особенно касается более дорогих проектов или комплексов в районах, где мало новостроек).

2. Можно быстрее переехать. Ключи от квартиры без отделки вы получите сразу же, как дом будет принят в эксплуатацию. Некоторые застройщики пускают собственников делать ремонт даже раньше официальной приёмки дома. И если действовать оперативно, можно управиться месяца за 3 (при скромном ремонте), когда как в корпусах с отделкой от застройщика заселение начнётся только после того, как отремонтируют все квартиры (обычно на это уходит до полугода в зависимости от размера дома).

Читайте также:
Полиэстер: что это за ткань 100% полиэстер, описание

3. Конструктивные недостатки «коробки» видно сразу. Если застройщик грубо нарушил технологии строительства — по дому пошла трещина или во внешних стенах есть щели — вы это увидите сразу, а не через год-два-три, когда в проблемных местах лопнет штукатурка, а обои покроются плесенью. В этом смысле наиболее безопасно приобретать квартиру без отделки уже в сданном доме, который пережил хотя бы одну зиму.

4. Можно сделать всё «под себя». Вы сами решаете, какой будет ваша квартира, и сразу делаете такой ремонт, какой хочется. Придумываете планировку и дизайн, выбираете материалы, нанимаете строителей, следите за ходом работ. Можно ещё нанять дизайнера, который создаст оригинальный проект интерьера, будет помогать с закупками и контролировать бригаду.

5. Можно сэкономить на ремонте. Если вы ограничены в средствах, вы можете въезжать, просто постелив недорогой линолеум и установив сантехнику. Стены и потолок достаточно покрасить водоэмульсионной краской. Правда, это работает только с квартирами, где есть хотя бы стяжка на полу и разводка коммуникаций: в абсолютно пустых «коробках» затраты на ремонт все равно будут не меньше 10–15% от стоимости квартиры.

Минусы квартир без отделки:

1. Шум и грязь в доме. Даже если вы закончили ремонт быстро, вам придётся некоторое время пожить «на стройке»: ваши соседи будут делать ремонт минимум один-два года, а то и больше. Кстати, довольно часто из-за массового ремонта страдает отделка холлов, а восстанавливать её застройщик, скорее всего, не будет.

2. Постоянно растущие затраты. Реальные затраты на ремонт могут оказаться в итоге в 2–3 раза больше, чем вы предполагали изначально. Вы переплачиваете за материалы по розничным ценам (и часто покупаете больше, чем нужно), платите бригаде и отдельным специалистам (а иногда позже — ещё и за переделку), плюс постоянно всплывают непредвиденные траты. Девелоперы же делают закупки по оптовым ценам и мастера у них уже есть. И стоимость отделки после покупки квартиры точно не вырастет.

3. Стресс и переутомление. Вам придётся ездить по магазинам, выбирать материалы, ходить по инстанциям для согласований, искать бригаду и контролировать её действия. Или делать ремонт самому. Всё это, как правило, после работы и по выходным. Нередко во время ремонта в семье начинаются ссоры: каждый хочет сделать по-своему, все устали, хотят быстрее переехать и чтобы всё это просто закончилось.

4. Риск затянувшегося ремонта. Не факт, что вы уложитесь в обозначенные сроки, даже если будете нанимать бригаду: чаще всего на основательный ремонт уходит до 6–10 месяцев из-за постоянных доделок, докупок, дополнительных трат и т. п.

5. Риск сделать некачественный ремонт. Если вы любитель, то учесть все нюансы ремонта точно не сможете, да и с бригадой может не повезти. В любом случае — ошибок не избежать, вопрос только в том, сколько их будет. Застройщики же обычно должны переделывать некачественно выполненный ремонт после сдачи дома, поэтому они заинтересованы сразу всё сделать хорошо.

6. Риск повреждений дорогой отделки из-за усадки дома. Если дом кирпичный, в первые три года он даёт усадку, и она происходит неравномерно. Ремонт может быть испорчен: отлетает кафель, трескается штукатурка, лопаются обои.

Итог: Квартира без отделки подходит тем, кто готов идти на дополнительные финансовые и эмоциональные траты ради интерьера своей мечты. Лучше пригласить дизайнера хотя бы для составления проекта

С предчистовой отделкой или white box

White box дословно означает «белая коробка»: такая отделка ещё называется предчистовой. Она предполагает, что в квартире проведены все коммуникации, установлены радиаторы и выполнены все черновые работы: залита стяжка на полу, а стены и потолок отшпатлеваны и выровнены по строительным маякам. Чаще всего в таких домах выполняют централизованное остекление лоджий и устанавливают железные входные двери.

Вам остаётся сделать только финишную отделку (поклеить обои, уложить кафель и напольные покрытия, установить межкомнатные двери, заказать монтаж монтаж натяжных потолков и т. д.).

Встречаются новостройки с отделкой white box, но без межкомнатных перегородок: удобно для тех, кто хочет индивидуальную планировку.

Читайте также:
Парк на крыше дома

Плюсы квартир с предчистовой отделкой:

1. Они все ещё дешевле квартир с полной отделкой, но требуют меньше затрат на ремонт. Как правило, такие варианты дороже квартир без отделки всего на 7–15%.

2. Сохраняется большинство преимуществ новостроек без отделки: можно сразу делать всё «под себя», можно всё контролировать, можно согласовать перепланировку и не сносить стены (если квартира сдаётся без внутренних перегородок).

3. Проще процесс ремонта. Рассчитать временные и финансовые затраты будет заметно проще, так как остаётся только финишная отделка.

4. Квартира сразу выглядит эффектно, и можно проверить качество отделки. Принимая квартиру, вы увидите, как выполнена базовая отделка. Кроме того, белые выровненные стены и потолок сразу демонстрируют все достоинства пространства.

5. Меньше строительного мусора и пыли. Основные грязные работы уже выполнены, поэтому и у вас в квартире, и в подъезде в целом будет чище.

6. Выше общий уровень комфорта. Хотя это и не является жёстким правилом, маркировка «white box» изначально была в основном в элит-сегменте недвижимости. Поэтому в новостройках массового сегмента она может означать, что и отделка подъездов, фасадов и холлов, и благоустройство дворов, и архитектура, и общий комфорт в проекте будут выше.

Минусы квартир с предчистовой отделкой:

1. White box не спасает от перфоратора и лишней суеты в подъезде: ваши соседи будут всё равно делать ремонт и заселяться в своём темпе.

2. Минимизируются, но все равно сохраняются и другие минусы квартиры без отделки: постоянно растущие траты, стресс, риски затянувшегося или некачественного ремонта, повреждения ремонта из-за усадки дома.

Итог: Предчистовая отделка порадует тех, кто не хочет отказываться от индивидуального дизайна из-за страха затянувшегося ремонта. Здесь ничего не нужно будет демонтировать, и не нужно будет вкладываться в черновые работы: это позволит сэкономить до 30% затрат. Однако проблема соседского ремонта и необходимость тщательно контролировать процесс своего сохраняется.

С чистовой и под ключ

Маркировки «с чистовой отделкой», «с полной отделкой» или «под ключ», пожалуй, имеют самые размытые контуры. Общее в них то, что застройщик таким образом позиционирует квартиры как полностью готовые к проживанию. Однако перечень строительных работ, представление о «готовности к проживанию» и тем более качество стройматериалов могут сильно отличаться.

В квартире с полной отделкой вы, скорее всего, найдёте:

  • железную входную дверь;
  • все межкомнатные перегородки по проекту;
  • радиаторы отопления;
  • остеклённую (но крайне редко утеплённую) лоджию;
  • побеленные потолки (натяжные не встречаются почти никогда);
  • обои на стенах (под покраску или обычные);
  • линолеум (чаще всего) или ламинат на полу;
  • межкомнатные двери;
  • розетки, выключатели и счётчики;
  • мойку со смесителем на кухне (здесь застройщики проявляют удивительное единодушие и обычно ставят самые дешёвые белые эмалированные мойки, которые 99% новосёлов демонтируют в первую же неделю после заселения);
  • из сантехники — унитаз, раковину, душевую кабину (или ванну).

Единого стандарта в смысле отделки санузлов нет вовсе: они могут быть как полностью отделаны кафелем, так и просто покрашены водоэмульсионной краской.

Маркировка «под ключ» иногда полностью синонимична чистовой, но может включать дополнительно:

  • электрическую плиту;
  • более продвинутую мойку с тумбой, а иногда даже полноценную кухню;
  • в некоторых проектах — полную меблировку квартиры (хотя чаще всего такая опция рекламируется отдельно: девелопер пишет что-то вроде «квартиры с отделкой под ключ и мебелью»).

Чтобы не запутаться, будем называть все подобные новостройки квартирами с отделкой, не забывая, что конечный список работ нужно уточнять по каждому варианту самостоятельно.

Чистовая отделка, группа компаний ПИК

Плюсы квартир с отделкой:

1. Переезд в день выдачи ключей. Если никаких серьёзных дефектов в отделке не обнаружено, вы можете подписать акт приёмки и уже в тот же день перевозить вещи. Даже если пока у вас нет мебели, достаточно помыть пол и купить надувной матрац: и уже можно жить.

2. Отделка от застройщика дешевле, чем самостоятельный ремонт, и её стоимость зафиксирована. Стоимость отделки от застройщика чаще всего составляет не более 20–30% от цены квартиры, и для вас она уже не изменится.

3. Стоимость ремонта включается в ипотечный кредит. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, отделка будет включена в общие расчёты, и вам не придётся искать деньги или брать потребительский кредит (с более высокой процентной ставкой, чем ипотечный).

Читайте также:
Свойства талькохлорита для бани — реальные достоинства и недостатки камня, обусловленные химическим и минеральным составом

4. Не нужно делать ремонт. Можно расслабиться и не тратить полгода своей жизни на ремонт, выбор материалов и мебели, общение с бригадой (не всегда приятное). Все вопросы с обустройством квартиры можно решить в течение 2–4 недель.

5. Тишина и чистота (хотя бы относительная) в подъезде. Если в доме все квартиры сдаются с отделкой, риск, что все новосёлы начнут её переделывать, невысок.

6. Более или менее известное качество отделки. У большинства крупных девелоперов есть шоурумы, а ещё вы можете попросить у застройщика список работ с указанием производителей материалов. Кроме того, если вы берете квартиру не у новичка строительного рынка, можно почитать отзывы о нём и посмотреть фото отделки в других проектах. Вы будете заранее представлять качество отделки в выбранной новостройке.

7. Можно выбрать отделку из нескольких вариантов. Многие застройщики приглашают профессиональных дизайнеров и предлагают несколько вариантов отделки в разных стилевых и цветовых решениях. Нередко компании дают и рекомендации по подбору мебели и аксессуаров.

8. После усадки дома не жалко будет переделать ремонт. Через два-три года, когда дом даст усадку, можно будет сделать ремонт под себя, а пока — пожить в квартире с отделкой, которую не так жалко.

9. Проще подготовить квартиру под сдачу. Если вы покупаете жильё с инвестиционными целями, достаточно будет сделать уборку и занести мебель — и можно публиковать объявление о сдаче квартиры в аренду.

10. Есть гарантия на отделку. Гарантийный срок ремонта распространяется на многие функциональные элементы (например, окна, полотенцесушители, радиаторы, систему водоотведения) и обычно составляет не менее трёх лет. Срок гарантии и конкретные позиции прописываются в договоре с застройщиком.

Минусы квартир с отделкой:

1. Функциональные недостатки интерьера. Застройщик не может угодить всем, поэтому вам может быть не очень комфортно жить в таком интерьере: в квартире может быть мало для вас розеток или установлена душевая кабина вместо любимой вами ванны.

2. Риск некачественного ремонта. Вероятность, что застройщик выполнит отделку плохо, а вы не заметите недостатки и подпишите акт, есть всегда. Кроме того, некоторые девелоперы экономят на качестве материалов и закупают все самое дешёвое. Иногда встречается и просто безвкусная отделка с «советскими» обоями, линолеумом, который мгновенно растягивается и рвётся под ножками стульев, и плохой сантехникой.

3. Риск скрытых конструктивных проблем. Случается, что обоями строители закрывают щели в стенах, и в первую же зиму выясняется, что нужно не только переделывать ремонт, но и делать дополнительное утепление, гидроизоляцию и т. п.

4. Типовой ремонт. Многим претит сама мысль о том, что у соседа будут точно такие же обои. А ещё вам может просто не понравится то, как сочетаются выбранные застройщиком межкомнатные двери с ламинатом.

5. Что-то изменить будет сложнее, чем сделать с нуля. Например, если вы захотите перенести пару внутренних перегородок, придётся переделать всё или почти всё.

6. Двойные траты, если решите переделывать ремонт. Вам придётся дважды платить за одно и то же, если захотите обновить интерьер под себя.

Итог: Квартира с отделкой оптимальна для тех, кто берет ипотеку, и кому важнее спокойно, без лишнего стресса и больших финансовых вложений переехать в новое жилье, не зацикливаясь на деталях ремонта. Чтобы избежать разочарования, лучше заранее придирчиво изучить список отделочных работ от застройщика, посетить шоурумы и почитать отзывы об отделке в других комплексах того же девелопера.

Заключение

Прежде чем склониться к тому или иному решению, постарайтесь хладнокровно оценить свои финансовые, временные и эмоциональные ресурсы на ремонт и честно ответить на один принципиальный вопрос: «Насколько важен для меня мой идеальный интерьер?».

Помните, что застройщик может писать что угодно в графе «Тип отделки», но ориентироваться стоит лишь на конкретный список работ. Если он не опубликован на сайте понравившегося проекта, не поленитесь перед покупкой квартиры ещё раз всё уточнить у менеджера и внимательно изучить договор.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Эксперт: Мария Зайцева, архитектор I категории. Иллюстратор: Катя Симачева.

Под ключ или поэтапно с разными исполнителями? Как выгоднее сделать ремонт?

Все чаще жители крупных городов обращаются в строительные компании, заказывая ремонт под ключ. Став собственником новой жилплощади, хочется как можно скорее сделать в ней ремонт и начать обустраиваться. Поэтому часто при выборе подрядчика ключевыми критериями становятся не только стоимость работ, но и сроки. Своими руками полноценный ремонт почти никто не делает – во-первых, это требует огромных затрат времени и сил, а во-вторых, для некоторых видов отделки необходимо специализированное оборудование и навыки.

Читайте также:
Ребят, кто делал пеногенератор своими руками?

Когда уже принято стратегическое решение заказать ремонт и отделку на стороне, встает новый вопрос: обратиться в крупную фирму и заказать весь комплекс работ под ключ? Или же поискать нескольких мастеров, которым можно будет поручить конкретные работы (монтаж натяжных потолков, отделку пола, установку дверей и так далее)?

Вопрос на самом деле непростой. Компаний, предлагающих услуги ремонта и отделки, сегодня на рынке очень много; частных мастеров – и того больше. Расценки варьируются в широких пределах и у фирм, и у непосредственных исполнителей, то же касается и сроков. Что же выбрать?

Преимущества заказа «под ключ»

Основной плюс сотрудничества с ремонтной фирмой – это удобство. Выбирая фирму, вы выбираете единственного подрядчика, который возьмет на себя весь спектр работ. Вам больше не нужно будет тратить время и повторять этот цикл (поиск объявлений – сравнение цен и условий – уточнения – принятие решений) каждый раз. И в этом заказ «под ключ» намного проще, если, конечно, у вас нет знакомых мастеров-отделочников.

Чем еще хорош такой вариант?

  • Гибкое деление на этапы – и, опять же, экономия времени. Мастера компании знают, как соблюсти технологические этапы, и какие работы можно выполнять параллельно, сокращая сроки ремонта. Запустить же в квартиру рабочих разных специализаций, в надежде, что они разберутся, кто, чем занят – это утопия.
  • Почти всегда гарантированные скидки – при заказе ремонта под ключ 90% компаний дают солидную скидку. Чего нельзя сказать о частных мастерах, выполняющих малые объемы. А хорошая скидка – это хорошая экономия, что особенно ощутимо при ремонте квартиры большой площади.
  • Официальный договор. Сотрудничая с фирмой, вы заключаете договор с юридическим лицом. Соответственно, все работы ведутся согласно условиям договора и ранее составленной смете, выступающей как приложение к договору. За нарушение сроков или при выявлении брака компания-подрядчик несет ответственность.
  • Упрощенный расчет стоимости. Фирма-подрядчик перед заключением договора обязательно высылает на объект специалиста, который оценивает объемы работ и формирует смету. Таким образом, вы всегда заранее знаете, сколько и за что предстоит заплатить. И сможете спланировать выплаты заблаговременно без ущерба бюджету. К тому же, многие компании практикуют работу без предоплаты или с частичной предоплатой, с оплатой поэтапно – существует множество удобных гибких схем.
  • Детальные отчеты и фотографии хода ремонта. Вам не обязательно следить за процессом лично.

Наконец, у многих фирм есть сайты с удобным калькулятором ремонта, позволяющим рассчитать стоимость быстро и бесплатно.

Преимущества поэтапного ремонта

Заказ ремонтных работ у разных мастеров тоже имеет свои плюсы. Прежде всего, такой формат дает больше свободы – к примеру, вы можете сами закупить стройматериалы или взять на себя часть мелких работ (установку светильников, например). Это позволит хоть немного, но сэкономить.

Работая напрямую с мастерами, важно понимать, что это совершенно другой уровень – никто не будет заключать с вами договор, никто не будет давать гарантий. Привлечь к ответственности подрядчика можно будет, только выявив брак сразу же, в ходе ремонта. Поэтому здесь огромное значение имеет выбор мастера – через связи, знакомства, по отзывам. Не стоит ориентироваться на низкую цену, даже если бюджет сильно ограничен.

С другой стороны, у найма мастеров есть большое преимущество перед работой с фирмами. Даже если качество работы одного мастера вас не устроит, вы всегда можете нанять другого, почти ничего не потеряв. Разорвать контракт с компанией намного сложнее. А риск нарваться на фирму-однодневку, нанимающую в штат гастарбайтеров, тоже немал.

Вам может быть интересно:

Под ключ или поэтапно с разными исполнителями? Как выгоднее сделать ремонт?

Все чаще жители крупных городов обращаются в строительные компании, заказывая ремонт под ключ. Став собственником новой жилплощади, хочется как можно скорее сделать в ней ремонт и начать обустраиваться. Поэтому часто при выборе подрядчика ключевыми критериями становятся не только стоимость работ, но и сроки. Своими руками полноценный ремонт почти никто не делает – во-первых, это требует огромных затрат времени и сил, а во-вторых, для некоторых видов отделки необходимо специализированное оборудование и навыки.

Читайте также:
Оцинкованные трубы для водопровода: классификация

Когда уже принято стратегическое решение заказать ремонт и отделку на стороне, встает новый вопрос: обратиться в крупную фирму и заказать весь комплекс работ под ключ? Или же поискать нескольких мастеров, которым можно будет поручить конкретные работы (монтаж натяжных потолков, отделку пола, установку дверей и так далее)?

Вопрос на самом деле непростой. Компаний, предлагающих услуги ремонта и отделки, сегодня на рынке очень много; частных мастеров – и того больше. Расценки варьируются в широких пределах и у фирм, и у непосредственных исполнителей, то же касается и сроков. Что же выбрать?

Преимущества заказа «под ключ»

Основной плюс сотрудничества с ремонтной фирмой – это удобство. Выбирая фирму, вы выбираете единственного подрядчика, который возьмет на себя весь спектр работ. Вам больше не нужно будет тратить время и повторять этот цикл (поиск объявлений – сравнение цен и условий – уточнения – принятие решений) каждый раз. И в этом заказ «под ключ» намного проще, если, конечно, у вас нет знакомых мастеров-отделочников.

Чем еще хорош такой вариант?

  • Гибкое деление на этапы – и, опять же, экономия времени. Мастера компании знают, как соблюсти технологические этапы, и какие работы можно выполнять параллельно, сокращая сроки ремонта. Запустить же в квартиру рабочих разных специализаций, в надежде, что они разберутся, кто, чем занят – это утопия.
  • Почти всегда гарантированные скидки – при заказе ремонта под ключ 90% компаний дают солидную скидку. Чего нельзя сказать о частных мастерах, выполняющих малые объемы. А хорошая скидка – это хорошая экономия, что особенно ощутимо при ремонте квартиры большой площади.
  • Официальный договор. Сотрудничая с фирмой, вы заключаете договор с юридическим лицом. Соответственно, все работы ведутся согласно условиям договора и ранее составленной смете, выступающей как приложение к договору. За нарушение сроков или при выявлении брака компания-подрядчик несет ответственность.
  • Упрощенный расчет стоимости. Фирма-подрядчик перед заключением договора обязательно высылает на объект специалиста, который оценивает объемы работ и формирует смету. Таким образом, вы всегда заранее знаете, сколько и за что предстоит заплатить. И сможете спланировать выплаты заблаговременно без ущерба бюджету. К тому же, многие компании практикуют работу без предоплаты или с частичной предоплатой, с оплатой поэтапно – существует множество удобных гибких схем.
  • Детальные отчеты и фотографии хода ремонта. Вам не обязательно следить за процессом лично.

Наконец, у многих фирм есть сайты с удобным калькулятором ремонта, позволяющим рассчитать стоимость быстро и бесплатно.

Преимущества поэтапного ремонта

Заказ ремонтных работ у разных мастеров тоже имеет свои плюсы. Прежде всего, такой формат дает больше свободы – к примеру, вы можете сами закупить стройматериалы или взять на себя часть мелких работ (установку светильников, например). Это позволит хоть немного, но сэкономить.

Работая напрямую с мастерами, важно понимать, что это совершенно другой уровень – никто не будет заключать с вами договор, никто не будет давать гарантий. Привлечь к ответственности подрядчика можно будет, только выявив брак сразу же, в ходе ремонта. Поэтому здесь огромное значение имеет выбор мастера – через связи, знакомства, по отзывам. Не стоит ориентироваться на низкую цену, даже если бюджет сильно ограничен.

С другой стороны, у найма мастеров есть большое преимущество перед работой с фирмами. Даже если качество работы одного мастера вас не устроит, вы всегда можете нанять другого, почти ничего не потеряв. Разорвать контракт с компанией намного сложнее. А риск нарваться на фирму-однодневку, нанимающую в штат гастарбайтеров, тоже немал.

Вам может быть интересно:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: